公認会計士が解説・フィリピン不動産のメリットと物件紹介 / 株式会社ベルテックス

なぜ今フィリピンなのか？

物価水準が日本の「1/3～1/5」程度で、不動産も日本より格安に購入できます。
外国人名義では、土地付き一戸建てを購入することはできないものの、コンドミニアムやコンドミニアム扱いとなっているタウンハウス（コンクリート長屋）に関しては、外国人が本人名義で登記することが可能です。
高級コンドミニアムが手軽な価格で購入可能

現地の富裕層や海外駐在員などが好んで住む、「マカティCBD（経済中心地）」の最高級コンドミニアム（高級マンション）のm2単価は、東京都心の最高級マンションと比べて、概ね「1/4」程度です。
プール、ジムなどが完備されているのが一般的で、日本よりも安いコストで、都心一等地の高品質な物件を手に入れることができます。
低額なローカル向け住宅を外国人でも購入可能
フィリピンでは、外国人が購入する際の最低購入価格等は定められていないため、高級コンドミニアムに限らず、ローカル向けの低価格帯の物件でも、投資用として購入することが可能で、日本でいうアパート経営のような投資方法も可能です。更に、日本とは異なり、値上がり益も期待できます。
住宅ローンを利用して購入可能、さらに頭金の分割払いも可能！
購入するフィリピン不動産を担保に、現地銀行から住宅ローン融資を受けて購入することも可能です。フィリピンの住宅ローンは日本と異なり「ノンリコースローン」であるため、万一、ローン返済が滞った場合でも、物件を手放せばそれ以上の返済義務を負う必要がなく、投資におけるリスクを限定することができます。
更に、頭金（20％～50％）を数年掛けて分割払い（無利子）することも可能で、その場合、当初支払額を月々数万円程度に抑えることができます。
高い賃貸利回り＋低い空室率
マニラ首都圏のコンドミニアムの平均グロス賃貸利回りは年7.5％（2013年）と、アジア最高水準にあります。
ロケーションに優れる物件や、物件価格が安い小型ユニットでは、年10％以上の利回りを実現しているものも数多くあるなど、安定的に高いインカムゲインが確保できる点は、フィリピン不動産投資の魅力のひとつです。
更に、家賃水準は長期的な上昇傾向にあるため、物件完成時点での利回りは一層向上している可能性があります。