税理士・不動産鑑定士によるマンション投資を活用した相続税対策セミナー / 株式会社シー・エフ・ネッツ

相続税評価額は土地については実勢価格の70%〜80%程度であり、建物は60~70%程度とされています。さらに賃貸中の物件であれば、土地は20%程度評価減となり、建物は30%の評価減となります。しかも土地には小規模宅地の評価減(貸付用)を使うことが可能であり、これを使えばさらに50%の評価減となります。この小規模宅地の評価減には面積制限(貸付用だけなら200㎡まで)がありますが、マンションは土地 の持分面積が少ないため、複数の物件についても適用可能となるケースが多いのです。

この結果、物件にもよりますが実勢価格1000万円のワンルームマンションの相続税評価額が200〜300万円になる場合もあります。これは、相続に限ることではなく贈与の場合も同じです。1000万円を現金で子供や孫に贈与すれば、贈与税が210万円掛かりますが、ワンルームマンションを贈与すれば10〜20万円で済みます。

このセミナーでは、ワンルームマンションの事例を多く使い実際の相続税評価額を算出し、どのくらいの節税効果があるか具体的に見ていきたいと思います。また、セミナーの前後の時間で個別相談も受け付けておりますので、希望される方は事前にご連絡ください。

セミナー内容
1. 不動産の相続税評価額の計算方法
2. 具体的なマンション事例を使っての相続税評価額の算出
3.マンション投資による具体的な相続税対策