【オンラインセミナー】その物件選びが未来を左右する！騙されないための 物件選び術【初級編】 / 株式会社愛和

あなたは、不動産投資を始めようとするとき、
次のいずれを選びますか？

【１】マンション1室（価格2,000万円）
【２】アパート1棟（価格6,000万円）

答えが頭に浮かびましたか？



マンション1室 の投資のメリットとしては
以下がよく挙げられます。

・家賃収入でローンを返済できる
・ローン返済額を上回る家賃収入が利益になる
・自己資金が少ない人でも気軽にチャレンジできる
・銀行からの借入額も小さいので、ローン返済のリスクも少なくて済む
・生命保険に代わる役割を果たす
・節税効果がある

このようなメリットを踏まえてか、
都心の高所得サラリーマンを中心に、
マンション1室オーナーになる方が増えています。

しかし、
以下のデメリットについては、
軽視されている方も多いように思います。


【デメリット１】
建物がなくなった時に残る土地が少ない
―――『 土地なんて持っていてもどうしようもないし・・・ 』

【デメリット２】
空室リスクが大きい
―――『 1部屋くらいなら何とかなるのでは？
　　　　 何部屋も持っている方が空室リスクが高そう・・・ 』

【デメリット３】
リフォームなどのテコ入れが難しい
―――『 リフォームが必要なほど古くなったら、売ればいいや！』


本当に、それで大丈夫でしょうか？


また、少し視点を変えて、
よくあるセールストークをご紹介します。

【よくある不動産業者のセールストーク】
2,000万円のマンション1室は、投資利回り5％です。
家賃収入からローン返済を引いたら、利益が残ります。
もし空室などで赤字が出たとしても、
オーナー様の本業で得られる収入でプラスマイナスの
「損益通算」ができるので、税金が返ってきます。
そのうえ、購入したマンションは資産として残るんですよ。

実はこのセールストーク、ツッコミどころ満載です。

不動産投資を始めたいみなさんの、
最終目的は「不労所得を得る」というところではありませんか？
セールストークに騙されると、
その目的からどんどん遠いところへ、
負のスパイラルに入ってしまうことも。


目的達成のために、
投資すべき“ 物件選び ”はとても重要です。
セールストークに騙されない、
見極める目を持ちましょう。


［セミナー概要］
◆ マンション1戸買いか、アパート1棟買いか？
　　　　―――業者が語らない、区分マンションのデメリット
　　　　―――よくある不動産業者のセールストーク
　　　　―――高くて買いにくい1棟アパート

◆表面利回りのウソ
　　　　―――そもそも、表面利回りって何？
　　　　―――業者が提示する「表面利回り」はこう疑え！
　　　　―――中古物件は得か？損か？

◆物件選びの進め方
　　　　―――スムーズに物件探しをする秘訣は？
　　　　―――情報集めでの注意点
　　　　―――比較検討の判断ポイント

※セミナーの内容は、変更の可能性がございます。


当セミナーは、これから不動産投資を
学ぼうとしている方向けの【初級編】です。
オンラインで場所を選ばず受講頂けますので、
不労所得への始めの1歩として、
お気軽にご参加ください。

※当セミナーは講師がご指定の時間にリアルタイムに行います。
理解を深めて頂くため、セミナー中の質問も大歓迎です。